賃貸事務所・オフィス選びのコツは？
賃貸事務所選びについて。隣人の騒音を避けるための賃貸事務所選びのコツ(間取りや構造の選び方)があったら教えてください。(一人暮らし物件です。) たぶん私は音に対してとても神経質で、今のアパートの住人の騒音にとても困っています。 ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・賃貸オフィス・.efiLevol☆ 木造→軽量鉄骨→鉄骨→鉄筋コンクリートという目安があると思いますが、実際、種別より構造で決まると聞きます。 例えば、
賃貸オフィス建物の真ん中に玄関があって直接部屋どおしは隣合ってないような賃貸事務所や、リビングどおしは隣合っていない(キッチンや風呂で隣合っている)建物、１フロア１戸の建物とかはいかがですか。木造だと階下の住人の音も気になりますよね？(今のアパートは階下は大家さんの事務所で夜は不在なので階下の音の不快さはよくわかりません。) ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・賃貸オフィス・.efiLevol☆ １つ前の質問で現状を詳しく書きましたが、長文すぎると解答いただけなそうなので、短くしてもう一度書き込ませていただきました。どうぞよろしくお願いします。 ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・賃貸オフィス・.efiLevol☆
回答
音に敏感とのことであれば、RC（鉄筋コンクリート）構造の賃貸事務所物件を選ぶのがまず間違いないでしょう。
賃貸オフィス 表参道の上下階の音に対しては、収納や部屋の間仕切り扉で、引戸や折戸で下にレールがひいてあるようなものがあると、開け閉めのたびにガラガラと響く可能性があります。引戸でも上から吊ってあるような形式や、開戸を使っている物件では心配が少ないです。 ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・賃貸オフィス・.efiLevol☆ 先の方が書かれているように、一般的に分譲物件の方が建物自体の基本的な仕様は高いので分譲の建物が賃貸事務所に出ているようなものは安心して住むことができるでしょう。ただし、上階や隣がファミリーだと、子供がドスンドスン暴れる音などが響く可能性もあるので事前に聞いた方が良いと思います。 ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・賃貸オフィス・.efiLevol☆ それから、隣や上下階でなくても、鉄筋コンクリートの物件でも、階段だけは鉄骨のことがあります。住む階が低い場合（2階や3階）では、階段を使う人がおり、足音がかなり響くことがありますので注意が必要です。 ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・賃貸オフィス・.efiLevol☆ それ以外の構造でとのことであれば、珍しいですが1フロア1戸は隣がいないので基本的に音は気になりません。（自分がそのような鉄骨造に住んでいました） ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・賃貸オフィス・.efiLevol☆ 隣がいる場合、隣との境の壁が何でできているか、防音対策をしているかによってまったく変わってきますが仲介の不動産屋はそんなことまで知りませんし、聞いてもわからないと思ってください。（運任せ） ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・賃貸オフィス・.efiLevol☆ 間取り的には、部屋同士が隣あわず、水場や収納を介していると、音は聞こえにくくはなります。ただしトイレのペーパーをからからする音はかなり響くので、水場が隣り合っている対称プランでは注意してください。 〜
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賃貸で事務所を借りています。６年経過、更新の交渉中。2年前から経営悪化で何回か家賃の滞納があり今回難航中でした。家主より「解除等通知」が配達証明で届き、しかも弁護士を代理人として協議一任とのこと。 ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆ 即刻明渡とのことですが、滞納は、保証金を越えてはいるもののここ2年でもとにかく家賃を収めている実績と、電気使用料も毎月家主に振込んでいて、いきなり明渡は無いのではと。☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆ 代理人の弁護士と協議するにも、当方弁護士を立てる準備も無いのですが、こんなケースは多いのですか？家賃を払い続けて実績を積んでいる（滞納が何回かあるが）状況で、いきなりの明け渡し請求に対抗するにはどうしたらよろしいのでしょうか？やはり弁護士に相談しないと無理でしょうか？お金も無いのに・・・ ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆
回答
基本的に、質問者さんに家主側は出て行ってもらいたいと思っているわけですから、「即刻明け渡し」を要求してくるのは、当然のことです。その話し合いの中で、質問者さんも引越しの準備や、新しい移転先を見つけなければならないと思いますので、最終的には数ヶ月の猶予がもらえると思います。 ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆ Oヶ月待ってあげるから、その間に退去してくださいなんて、家主はのんきなことを行ってられません。その間にも滞納は増えます。ですので、一般的には、「即刻明け渡し」を求めてくるのは普通です。だからと言って、すぐに明け渡す必要はありませんが、結果的には数ヵ月後には退去しなければならないでしょう。 ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆ 滞納が保証金を越えている時点で、家主としてはもう我慢の限界ですよ。そのような不良入居者は、家賃を収めている実績というよりも、滞納している実績が増えているとは思いませんか？これからの滞納が増える可能性のほうが大きいです。家主もそう判断しているはずですし、契約解除もやむをえないでしょう。弁護士に依頼しても、滞納分を完済しない限り、結局は、出て行くのが数ヶ月延びるだけだと思います。〜
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青山・表参道に住みたいのですが
地方から引っ越す予定なのですが、青山学院大学に通うにはどこらへんに住むのがいいでしょうか？ 1､2年次の相模原キャンパスと3､4年次の青山キャンパスが離れているので悩んでいます… ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆ 裕福なわけではないのであまり交通費にお金をかけたくありません… ちなみに１人暮らしではなく､体の弱い母と２人暮らしです。なのでなるべく福祉が充実していて交通の便が良い地域で2Kもしくは2LDKの賃貸マンションを探しています。 ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆
回答
家賃はいくら払えるのでしょうか？ 都会の場合は、それで全てが決まります。 ☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆ 安いほうが良いとかそういう物ではなく、必要なのは支払える具体的な金額です。月10万まで払えるのか？月12万まで払えるのか？それとも、月15万まで払えるのか？都会は、支払える家賃で住める場所が決まります。 おそらく横浜線沿線が候補になると思います。田園都市線沿線の方が表参道に行くにも良いと思いますが、家賃的に無理だと思います。 〜
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